太夸张了！一年时间，怒赚3000万+！

(资料图片)

最近，一条关于购房客去年抄底深圳湾1号法拍房，今年市场价将近翻倍的视频彻底火了。

来源：网传视频截图

从视频来看，去年该土豪以6123万总价抄底一套329平的3房，而今年差不多面积的343平3房，市场成交价去到11600万，价差足足有5477万。

单价从18.61万/平，大涨到33.82万/平。

虽然只是面积相近户型，但这极致的价差，也能看出这位抄底法拍的朋友赚大了。

据该小区楼下的中介说：“深圳湾1号，楼层不一样，价格差距也很大，上面这套343平高楼层一线看海，成交价上亿是正常的。”

他还表示：“去年这套法拍房，虽然有些视野被遮挡，但高楼层且也能部分看海，预估市场成交价也能到9000多万到一个亿。”

也就是说，去年抄底的这位朋友，虽然没有赚5477万这么夸张，但赚个3-4千万没问题。

可以看到，去年深圳湾1号受行情波动影响，不少房源跟随降价，法拍房源确实捡漏空间巨大。

深圳今年行情反弹，很多去年抄底法拍房的业主，现在都赚了不少。

现在很多人，甚至都盯上法拍房了，法拍市场的热度非常高。

值得一提的是，近期福田安托山片区的万科瑧山府，也曝出二期5栋楼王单位，一次性放出14套240平大平层进行拍卖，起拍价低至3491万。

瑧山府，作为安托山豪宅的标杆神盘，很多人喜欢，热度很高，这次拍卖估计会有不少人报名。

那么，这次拍卖能否抄底？

深圳湾1号上半年成交7套

去年抄底法拍房，今年怒赚3-4千万

目前，贝壳平台上，一套333平房源，高楼层挂牌价1.18亿元，而低楼层330平，内网挂牌价7500万，高低层价差还是非常大的。

去年抄底法拍房的土豪，今年没有赚到5477万，但即使按照9000多万成交，也能赚个3000多万了，非常夸张。

这是真捡到漏了。

今年以来，深圳湾1号二手成交量不少，截止目前，不完全统计已经成交量7套了。

207平2房，成交价2500万，单价12.08万/平；

343平3房，成交价11600万，单价33.82万/平；

199平2房，成交价2750万，单价13.82万/平；

340平3房，成交价12000万，单价35.29万/平；

据中介说：“今年成交的，像300平以上大户型基本涨了，小户型则跌了。”

例如一套199平2房，去年6月成交价3400万，单价17.09万/平。

今年同户型成交价在2750万-2900万，一年时间，直接跌了500万-650万。

今年这个价格，相较巅峰期同户型4450万，更是跌1650万以上。

还有237平2房，去年4月成交价4000万，单价16.88万一平，中低楼层。

而今年240平的2房，有业主直接挂牌3300万，成交价应该更低，虽然是6楼的。

今年以来，深圳顶豪行情爆发，尤其是大户型，越贵越有人买单，像深圳湾的恒二、三湘等价格都涨上去了。

同为片区标杆的深圳湾1号，也是如此。

而类似于这种大户型法拍房，更是遭到市场追捧。

毕竟目前来看，有涨价预期，又有价差防跌的，还是抄底法拍房更稳。

价格相对正常的二手房，优势还是很大的。

福田神盘万科瑧山府

14套楼王房源公开拍卖，低价处理？

近期，福田顶豪片区安托山，也传来万科瑧山府二期的5栋楼王，一次性放出14套240平大平层的消息。

据了解，这些房源楼层从5楼到40楼都有。

价格方面，此次起拍价大概在3491万-4113万，起拍单价14.5万-17.1万左右。

保证金300万一套，8月7日报名截止。

福田安托山、瑧山府、清一色楼王单元、低价拍卖，随便一个标签都非常有诱惑力。

更关键的是，这个是一手房产转让，比起二手法拍，没有那么多坑和麻烦事。

不过，拍下后要8个工作日内付清全款，否则可能会被没收保证金。

去年，瑧山府一期也有挂过4套顶楼大平层进行拍卖，起拍单价超17万一平。

据说最终2套成交，2套流拍。

万科瑧山府，在福田豪宅圈也算是无人不知，无人不晓，妥妥的豪宅标杆，红岭实验小学、深高南学区、2、7号线双地铁站，以及项目品质全在那里。

2017年一期开盘，加上装修费，价格在10.67万一平，但当天依旧去化8成，热度不是一般的高。

巅峰期，240平的房源，单价最高更是冲到24万。

当然，从去年到目前的一些二手成交来看，成交单价在15.6万-17.1万左右。

价格上，跟此次起拍价，还是有一定价差的。

例如一套19楼的待拍房源，起拍价3617万，而同为楼王的4栋，今年一套中层同户型，成交价4000万。

价差大概400万左右。

这个价差说大不大，说小不小，就看运气了。

如果最终成交价溢价不是很高，那还是很不错的，有一定价差可以对冲未来房价不确定。

毕竟若是深高南被纳入大学区统筹，对于小区就是个很大利空。

但不排除这消息已经消化了，届时影响不会很大。

且从该小区3%的挂牌量来看，基本都是自住的业主，投资客不多，所以即使跌应该也不会踩踏式。

当然，短期来看，还是利好更强，毕竟下半年福田安托山有一块地要拍卖，就在瑧山府南侧。

按照深圳现在的模式，估计也是要造地王的了。

届时对于周边二手标杆豪宅的价格，会是一个利好。

最后，网传瑧山府5栋保留房源有74套，这次拿14套出来拍卖，只是试试水。