全球各地的景观正日益感受到我们快速变化的气候所带来的影响，这体现在洪水频发、海平面上升、恶劣天气事件、长期干旱和野火肆虐等方面。现在，犹他州大学的科学家们最近进行的一项研究强调，在预测灾害加剧的地区，财产价值面临的危险正在升级。

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2023 年 7 月 30 日，埃尔克霍恩大火烧毁了爱达荷州中部帕耶特和内兹佩尔西-清水国家森林的 2 万多英亩土地，大火沿鲑鱼河燃烧了 10 英里，并烧毁了两个历史悠久的牧场。图片来源：犹他大学 Brian Maffly

在生物学教授威廉-安德雷格（William Anderegg）的领导下，这项研究首次评估了美国位于森林地区的房产的货币价值，这些地区容易受到气候压力和甲虫爆发导致的野火威胁和树木死亡的影响。

安德雷格说："作为一个社会，我们有巨大的能力来应对、最小化、适应和减轻风险，我们有保险政策，汽车上有安全带，安全气囊。所有这些都是为了降低发生车祸或火灾烧毁房屋的风险。但从根本上说，所有这些降低风险的工具都是建立在了解风险是什么以及掌握这些风险可能如何变化的基础之上的。"他是该大学威尔克斯气候科学与政策中心（WilkesCenter for Climate Science & Policy）的负责人。

安德雷格认为，气候变化是"游戏规则的改变者"，因为它有望提升威胁，但我们并不清楚具体地点、时间或程度。

研究森林生态学的安德雷格说："这是一个非常明显的案例，我们需要尖端科学和工具来告诉我们本世纪有哪些风险，以及这些风险可能或有可能因气候变化而发生怎样的变化。"

研究森林生态学的 Anderegg 说："气候变化将使野火和干扰风险上升，而且已经在上升。保险公司离开加利福尼亚州等州确实凸显了这一点。"

为了帮助确定与气候相关的财产价值风险，Anderegg 与社会和行为科学学院的教师--地理学家 Tim Collins 和社会学家 Sara Grineski 以及犹他州以外的其他学者合作。他们的研究报告于 8 月 17 日发表在《环境研究快报》（Environmental Research Letters）杂志上，研究发现，随着气候变化对森林的影响不断扩大，越来越多的美国财产将受到影响。

科罗拉多州西南部被树皮甲虫杀死的针叶林。图片来源：犹他大学 William Anderegg

"我们发现，在未来的气候情景中，尤其是在美国西部现有的高风险地区，受这些气候敏感干扰影响的财产价值会急剧增加，"该研究指出，"而在一些目前风险较低的地区，如东南部和五大湖区，则会出现新的风险。"

为了说明这一点，热带夏威夷群岛上周发生了美国百年来最致命的野火，大火肆虐毛伊岛，烧毁了整座城市，造成 96 人死亡，死亡人数肯定还会增加。

大部分受影响的房地产位于美国西南部和加利福尼亚州，在这些地区，靠近公有林地的私人房产价值飙升，而森林健康状况却在下降，火灾风险不断上升。

这项研究刻意避免指出存在风险的具体地区，但即使是随便看一眼西部的房地产，也能知道问题出在哪里。犹他州北部较有价值的住宅地产恰好位于风景优美的地方，如移民峡谷和高峰公园，这些地方面临着严重的野火风险。

这项研究考察了影响房产价值的三种不同现象：野火、干旱和其他气候压力造成的树木死亡，以及虫害造成的树木死亡。

该研究预测了 21 世纪中叶和本世纪末这两个 30 年窗口期在对立情景下可能发生的情况。研究小组发现，如果能有效实施碳减排战略，就能大大降低风险。

"我们研究了两种不同的气候情景，一种是我们不采取任何措施（减少导致气候变暖的排放）--一切照旧，情况会变得更糟，另一种是我们更积极地实施减排措施，"与格里内斯基共同领导犹他大学自然与技术灾害中心的柯林斯说。"结果表明，在我们切实努力减少排放，从而降低气候变化影响的情况下，未来面临风险的财产价值会大幅降低。"

研究显示，仅从面积为1英亩或更大的私有地块来看，目前美国毗连地区每年约有40亿美元（按2017年美元计算）的财产暴露于野火。在什么都不做的情况下，预计到 2049 年和 2099 年，这一数字将分别增长到 220 亿美元和 450 亿美元。然而，该研究发现，在采取积极气候行动的情景下，暴露在外的财产价值最高约为 110 亿美元。

林区可能是理想的居住地，但如果树木枯死或烧毁，这些房产就会失去吸引力，其市场价值也会相应降低。

柯林斯说："有趣的是，人们之所以被这些环境所吸引，是因为与森林资源相关的便利设施。这就是你看到这些土地价值高的地方，比如加利福尼亚--那些被认定为荒地-城市界面的地区--是住宅开发增长最快的一些景观。"

这些研究结果是保守的，因为它们没有考虑到这些高危地貌的预期增长。

柯林斯说："在气候变化的情况下，在炎热干旱的西部，随着气温的升高，许多人将越来越多地被吸引到这些山区环境中。实际上，我们只是保持目前的开发水平不变，然后研究气候变化和森林干扰增加对目前的财产价值在未来面临风险的影响。这甚至还没有考虑到越来越多的人因为这些森林景观的便利性而被吸引到这里的事实。"